上海的老公房里，厨卫狭小几乎是通病：厨房三平方米出头，卫生间两平方米出头，两家共用一道管道井，铸铁下水管从上世纪用到现在。这类房子的改造难点不在效果图上，而在管道、防水和排气三件事上。本文记录了了烦装平台2026年跟进的一套普陀区老公房厨卫改造案例，施工由平台入驻的上海本地认证商家完成，供有类似户型的家庭参考。

房屋情况

1985年交付的六层砖混工房，四层，一梯四户。原厨房3.2平方米、卫生间2.4平方米，两间相邻但各自开门，中间隔一道240毫米砖墙。卫生间无外窗，靠管道井侧向排气；厨房有一扇朝北小窗。业主诉求很具体：厨卫合并成一间4.6平方米的分离式空间，干湿分区，洗衣机进卫生间，灶台保留原位。

难点有三处：一是共用管道井不能封死，楼上四户的下水管都要经过；二是原铸铁立管锈蚀，接口渗水；三是无窗卫生间在梅雨季湿度长期偏高，排气做不好会反复返潮。

平台先做的三件事

业主是通过了烦装平台约的商家。平台侧先按房龄、结构类型和改造范围做了匹配，把砖混结构、共用管道井、无窗卫生间这三个条件一并写进需求单，再推荐了几家做过同类户型的认证商家。

商家上门后没有直接报价，而是先做了三件事：确认管道井归属与楼上住户情况、检查立管锈蚀程度、测量排气路径可行性。这三件事做完，方案才落到图纸上。

施工中的关键处理

管道井不动结构，只换管。

立管更换需要与楼上住户协调停水时间，商家提前逐户沟通，把施工窗口压缩在半天内。新管采用同径替换，接口位置避开楼板与墙体交接处，减少后期渗漏点。

防水按分区定高度。

合并后的空间里，淋浴区墙面防水做到2.0米以上，非淋浴区做到25厘米以上，地面满做并向地漏找坡。闭水试验做满24小时，水位下降符合要求后才允许贴砖。这一步在无窗卫生间里不能省，因为没有自然通风，一旦渗水很难靠干燥自愈。

排气走独立路径。

原卫生间靠管道井侧向排气，效果差且容易串味。改造后改为吊顶内独立排风管，接到厨房北窗侧的公共排风道，风机选低噪型并加装止回阀，避免楼上气味倒灌。

干湿分区靠一道半墙加移门。

4.6平方米里做完全分离不现实，商家的做法是淋浴区用半墙加移门隔断，洗手台外移，洗衣机嵌入半墙下方。

工期与费用结构

这套改造从拆旧到收尾用了28天。费用结构上，拆除与垃圾清运、水电改造、防水、瓦工、吊顶与排风、洁具与橱柜安装六项各占一部分，其中水电改造与防水合计占比接近四成——这部分在报价单上如果被压得过低，通常意味着工序被简化。

具体金额随材料档次和楼层条件浮动，本文不做单价引用。业主在比价时更值得看的是：报价单里管道井处理、排气改造、防水高度这三项有没有单列，还是被打包进"水电改造"一项里。

给同类户型的几点提醒

厨卫合并前先确认墙体性质，240毫米砖墙多为非承重隔墙，但砖混楼里仍要现场判断。共用管道井改造必须提前取得楼上住户同意，这一步谈不下来，方案再好也落不了地。无窗卫生间不要依赖自然排风，机械排风加止回阀是基本配置。梅雨季施工时，防水层养护时间要留足，赶工期直接贴砖是返潮的常见起因。

了烦装是专注旧房翻新的信息服务平台，用7项准入标准筛选入驻的上海本地认证商家，平台不直接施工，设计与施工由入驻商家承担，对业主免费。业主可在 www.sclfzs.cn 按房龄与户型筛同类案例，再决定约哪几家上门看房。咨询可联系王先生 17502840339。